аренда недвижимости
Все виды юридических услуг - только у нас! Опыт 15лет!!! (812) 241-16-55 с 10 до 19

Физическим лицам

Юридическим лицам

Информация


29.06.2018
13.06.2018

Уже завтра, 14 июня, Госдума рассмотрит законопроект, который позволит потребителям товаров и услуг направлять жалобы в Роспотребнадзор через многофункциональные центры (МФЦ).

13.06.2018
13.06.2018
В статье расскажем, о чем нужно помнить, если вы решили стать банкротом.
14.04.2018

Предложение месяца!

При обращении за ведением дела в суде - взыскание денег БЕСПЛАТНО*.
*Взыскание денежных средств с юридических лиц БЕЗ обращения к судебным приставам.
Подробнее...

Калькулятор госпошлин 2018!

Подробнее...

Сделки с недвижимостью - только у нас!

Подробнее...

Правила выезда заграницу с ребенком!

Подробнее...

Оформление наследства - только у нас!

Подробнее...

Уменьшение кадастровой стоимости - только у нас!

Подробнее...

Проблемы с коммунальными службами? Вам к нам!

Подробнее...

Представительство в судах общей юрисдикции - уже сегодня!

Подробнее...

Услуги антиколлектора - только у нас!

Подробнее...

Роспотребнадзор - мы поможем с обращениями и жалобами!

Подробнее...

Представление интересов в органах государственной власти!

Подробнее...

Помощь при ДТП, наши АвтоЮристы в Санкт-Петербурге и Москве уже сегодня!

Подробнее...

Взыскание неустойки с Застройщика за просрочку исполнения обязательств - только у нас!

Подробнее...

Сопровождение исполнительного производства - только у нас!

Подробнее...

Представительство в Арбитражном суде - только у нас!

Подробнее...

Создание, реорганизация, ликвидация юридических лиц и ИП - только у нас!

Подробнее...

Договорная работа, составление документов - только у нас!

Подробнее...

Уменьшение кадастровой стоимости 2018 - только у нас!

Подробнее...

Аренда недвижимости


Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает существенные условия договора аренды недвижимого имущества, то есть условия, без согласования которых договор считается незаключенным:

1. Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект: земельный участок, здание, сооружение либо часть площадей - отдельное помещение. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Необходимо указать адрес и площадь сдаваемых в аренду помещений, так как арендная плата часто устанавливается из расчета определенной денежной суммы за каждый квадратный метр. Бывают случаи, что помещения сдаются в аренду вместе с находящимся в них движимым имуществом (оборудование, мебель, приборы служебного пользования), в этом случае договор должен содержать обязательное указание о сдаче в аренду вместе с недвижимостью указанного имущества. Передача объекта аренды арендатору производится по акту приема-передачи, так как обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору считается выполненной лишь после подписания передаточного акта. В разделе «Предмет договора» следует указать цель сдачи имущества в аренду (помещение под склад, офис). С арендатором, пользующимся имуществом не в соответствии с целевым назначением может быть расторгнут договор аренды, и арендодатель вправе предъявить к нему иск о возмещении убытков.

2. Стороны договора аренды. Право сдавать в аренду недвижимое имущество принадлежит его собственнику - гражданину, предприятию или организации, а также лицам, уполномоченным на то законом или собственником. Арендодателями недвижимых объектов государственной и муниципальной собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия собственника. Арендаторами недвижимого имущества может быть любое дееспособное физическое или правоспособное юридическое лицо, имеющее в необходимых случаях лицензию (разрешение).

3. Размер арендной платы. В договоре аренды должен быть согласован размер и порядок внесения арендной платы арендатором. Поскольку договор является возмездным, то устанавливается ответственность арендатора за невнесение в срок арендной платы, что в свою очередь предусматривает право арендодателя требовать по этому основанию досрочного расторжения договора аренды. Возникает возможность сторон пересматривать размер арендной платы по общему правилу не чаще одного раза в год, при этом законом или договором для отдельных видов аренды, аренды отдельных видов имущества могут быть установлены иные минимальные сроки.

4. Срок аренды. Существует ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды недвижимости является также срок договора аренды, без согласования которого договор считается незаключенным. Срок договора аренды недвижимости относится к числу дополнительных условий. Представляется целесообразным выделить три уровня продолжительности аренды:

- По общему правилу  срок определяется соглашением сторон, но в то же время допускается заключение договора аренды без твердого установления срока его действия, то есть на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

- на определенный договором срок менее года. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

- на определенный договором срок год и более. В данном случае договор подлежит государственной регистрации, при ее отсутствии договор считается незаключенным. Срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Соответственно, такой договор аренды подлежит государственной регистрации.

Специалисты ООО «КонкЮр» Вам подготовят проект договора с соответствии с действующим законодательством, согласуют существенные условия договора аренды с другой стороной на выгодных для вас условиях.

Сделки с недвижимостью стоимость в Санкт-Петербурге (Спб): 
Название услуги
Стоимость, руб.
Устная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
1 500
Заказ выписки из ЕГРИП (Единого гос. реестра прав на недвижимость)
2 000
Заказ и получение дополнительных документов по объекту (стоимость за документ)
2 000
Разработка договора сделки с недвижимостью с учетом пожеланий Заказчика
5 000
Экспертиза представленного договора сделки с недвижимостью
3 000
Подготовка полного комплекта документов включая разработку договора (без подачи документов)
10 000
Подача документов на регистрацию в территориальное отделение РОСРЕЕСТРа в Санкт-Петербурге
7 000
5 000!
Подача документов на регистрацию в территориальное отделение РОСРЕЕСТРа в Ленинградской области
15 000
Приватизация 2017-2018 комплексное сопровождение по Санкт-Петербургу
20 000
Приватизация 2017-2018 комплексное сопровождение по Ленинградской области
29 000
Гос. пошлина, нотариальный сбор, доверенность - в стоимость не входят и оплачиваются дополнительно.

При заказе услуги юридическая консультация БЕСПЛАТНО!
ПОДОЖДИТЕ, НЕ ПЛАТИТЕ! - СПРОСИТЕ БЕСПЛАТНО!
Юридическая фирма КонкЮр - Заполните форму ниже и мы ответим вам БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!
Ваше имя: *
Телефон: *
E-mail: *
Опишите Ваш вопрос / вашу проблему: *

Заказать юридические услуги в Санкт-Петербурге Заказать любой вид юридических услуг в Петербурге и Лен. области, Вы можете обратившись в наш юридический центр по телефонам:

8(812)-241-16-55
8(812)-954 35 32 info@conqur.ru

Мы работаем пн-пт с 10 до 19


либо воспользоваться нашим круглосуточным сервисом

"Задать вопрос юристам он-лайн (бесплатно)"